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中國CPI屢創新高，購屋保值意願增加。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據中國國家統計局發佈居民消費指數，2011年7月CPI為6.5%，創37個月新高，同時連續兩個月破6。居住類價格同比上漲5.9%，住房租金價格上漲4.0%。雖然7月央行再次加息，但當前物價上漲問題仍然嚴峻，通貨膨脹壓力巨大，再次加息預期仍然十分強烈。鏈家地產首席分析師張月認為，CPI的上漲對於房地產市場和股市均有較大影響，或將促使資金保值的購房意願有所增加。
2011年上半年CPI一路高漲，為資金保值而購房的客戶有明顯增加，但7月加息後，為了避免資金縮水而購買中高端住宅的客戶有明顯的減少，根據鏈家地產市場研究部的統計，7月購房客戶減少25%左右。但7月加息後公佈的CPI也再度攀高，仍然還有部分資金充裕、有購買資格的高端客戶具有強烈的購房意願。預計7月CPI達到6.5%以後，資金保值性購房需求有可能再度增加。根據鏈家線上調研結果顯示，在購買5萬元以上的購房者中，因「通貨膨脹嚴重，為了避免資金縮水而購買的住房」的客戶占比6月為53.7%，7月略有回落為48.6%，預計8月將再次回升到50%以上。
張月認為，7月加息後存款利率為3.5%，與CPI相差3個百分點，負利率狀態依然嚴重。與2010年7月相比，CPI已經上漲一倍，而存款利率上調1.25個百分點。另一方面，近期股市下跌，7月滬指大盤和恒生指數均出現大幅度下滑。在美元信用危機的影響下，滬指8月8日一天內下跌100點左右，也是2011年鮮有的現象。在這種情況下，CPI的上漲無疑是對股市的又一大利空消息。因此在當前投資管道依然匱乏的情況下，股市這一主要的投資管道預期並不樂觀，對於正在為資金尋求出路的人群來說，很可能將資金投向房地產市場。
張月認為，7月CPI的上漲造成個人資金保值購房意願增加的同時，也可能會促使投資機構對於房地產市場大宗交易有所增加，例如大型綜合體、商業、寫字樓等等。作為指引物價走勢的先行指標，7月PPI上漲至7.5%，預計未來CPI漲幅仍然不會低於6%，也不排除再度上漲的可能，加息有可能會很快到來。
中國各個時期價格消費指數、股市走勢和購房意願對比
時間 | CPI (%) | PPI (%) | 定存利率(%) | 恒生指數 | 滬指大盤 | 購房保值意願調查(%) |
2011.07 | 6.50 | 7.50 | 3.50 | 7月整體呈下跌趨勢，跌破23000 | 下跌400點左右，月末跌破2500點 | 48.6 |
2011.06 | 6.40 | 7.10 | 3.25 | 全月小幅下跌，但在23000點之上 | 全月波動上漲20餘點，收盤於2762點 | 53.7 |
2010.07 | 3.30 | 4.80 | 2.25 | 上漲，突破20000點 | 上漲300點左右，在2630點之上 | — |
預測 | 再次破6的可能性很大 | 未來再次加息可能性進一步增加 | 股市整體下跌趨勢已經十分明顯 | 或再次突破50% | ||
資料來源：鏈家地產市場研究部整理
